CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO

CARACTERÍSTICAS DAS FAIXAS DE CRÉDITO.

Cartas de Crédito R$ 30 mil a R$ 700 mil

Grupos de R$ 30 mil a R$ 60 mil;

Grupos de R$ 70 mil a R$ 140 mil

Grupos de R$ 150 mil a R$ 300 mil;

Grupos de R$ 400 mil a R$ 700 mil.

Taxa de Administração:

18% -R$ 30 mil a R$ 140 mil;

19% -R$ 150 mil a R$300 mil.

16% -R$ 400 mil a R$ 700 mil

Prazo dos Grupos: 120,150 e 200 meses respectivamente

Fundo de Reserva: 5%

Quantidade de participantes do Grupo: 1000 consorciados

Seguro Prestamista:0,03863%

Seguro DFI: 0,01531%% -após a utilização do crédito

CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO

CARACTERÍSTICAS DAS FAIXAS DE CRÉDITO:

Atualização da carta: INPC

Seguro Quebra de Garantia –SQG: 3,48% -Pago com recursos do Fundo de Reserva

Somente Grupos em andamento

Reajuste do Crédito

O crédito, o saldo devedor e as parcelas são

atualizados a cada 12 Assembleias do Grupo,

de acordo com o Índice Nacional de Preços

ao Consumidor–INPC.

Forma de Pagamento

BOLETO BANCÁRIO
Entregue, mensalmente, pelos Correios até a

data do vencimento. Caso o cliente não receba

acesse a página principal do nosso site ou o “Serviços Online”

para obter a 2ª via, podendo solicitar também

pela Central de Relacionamento.

A opção por DÉBITO CONTA é muito mais

cômoda e segura e pode ser feita a qualquer

momento pelo cliente através da Central de relacionamento ou

pelo “Serviços Online”, cadastrando uma conta corrente ou

poupança da Caixa.

Antecipação do pagamento de parcelas

IMPORTANTE.

Reduzir o prazo.

O abatimento ocorre com a quitação a partir da última

parcela até a parcela que absorva todo o valor antecipado.

Exemplo: valor total da parcela: R$ 1.000,00. Valor da

antecipação: R$ 10.000,00. Prazo do contrato: 120 meses.

A quitação será igual a dez parcelas, ficando o novo prazo

de 110 meses.

Não há cobrança do valor do Seguro de Vida e de DFI sobre

parcelas quitadas.

Reduzir o valor das parcelas.

O valor total pago antecipadamente abate o saldo

devedor e recalcula o valor das parcelas pelo restante do

prazo. O valor da nova parcela não pode ser inferior a 10%

da parcela atual.

VOCÊ PODERÁ CONTEMPLAR DE 3 FORMAS:

Lance Fixo.
Corresponde a 20% do valor dosaldo devedor.

O consorciado contemplado será aquele que,

entre todos que ofertaram lance fixo,

possuir a cota mais próxima da cota sorteada,

respeitando a alternância superior/inferior.

Ver regra estipulada no Contrato de Adesão.

Lance Livre.
O valor ofertado será convertido em percentual calculado sobre

o valor atualizado da Carta de Crédito.

A referência de limite de lance será o percentual do saldo devedor,

na data da Assembleia,

o consorciado que ingressou no Grupo em

formação (saldo devedor teórico do Grupo).

Será considerado vencedor o consorciado cujo

valor ofertado

representar o maior percentual em relação ao valor da Carta de

Crédito atualizada. Em caso de empate de percentual,

é considerada contemplada a cota mais próxima da sorteada,

respeitando a alternância superior/inferior.

EXEMPLOS:

Existem 2 opções para pagar o lance:

Com recursos da Carta.

O limite é de 50% do valor da Carta

de Crédito. O valor do lance é

abatido na Carta de Crédito a ser

liberada ao consorciado.

EXEMPLO:

CARTA DE CRÉDITO DE:

R$ 100.000,00

Valor do lance com recursos da Carta:

R$ 20.000,00

Valor liberado da Carta:

R$ 80.000,00

UTILIZAÇÃO DOS RECURSOS.

Os valores de lance pagos serão

considerados antecipação de parcelas,

com amortização do saldo devedor.

Logo, o consorciado deverá optar pela

redução do prazo ou do valor das

parcelas (lance diluído). A amortização

ocorre proporcionalmente nas parcelas

do Fundo Comum, Fundo de Reserva e

Taxa de Administração.

Com recursos próprios

É o lance com recursos próprios do

consorciado. A Carta de Crédito será

emitida no valor total vigente na data

da contemplação.

EXEMPLO:

CARTA DE CRÉDITO de:

R$ 100.000,00
Valor do lance em espécie:

R$ 20.000,00
Valor liberado é o da Carta, atualizado:

R$ 100.000,00

Quais as formas de contemplação?

Sorteio, lance fixo e lance livre, necessariamente nessa ordem

O que é e como funcionam os lances livres?

São definidos por percentual em relação ao valor do crédito

atualizado, sendo considerado vencedor o consorciado que

ofertar o maior percentual.

Esse tipo de lance poderá ser pago com recursos próprios e/ou

abatido da Carta de Crédito –lance embutido.

Nesse último caso, o valor é limitado a 50% da carta.

O que é e como funcionam os lances fixos?

Corresponde a 20% do saldo devedor da cota do consorciado.

No caso de existirem várias ofertas de lance fixo para a mesma

AGO, será considerada vencedora a cota cujo número estiver

mais próximo da cota sorteada.

Qual é o maior percentual para oferta de lance livre?

Se não utilizar recursos da própria Carta, cujo percentual

máximo é 50%, não existe limite. 

Em uma mesma assembleia poderá ser ofertado lance fixo e

livre?

Sim!

Mas, para efeitos de contemplação só será acatada uma

modalidade.

Quais as formas de amortização, caso o consorciado seja

contemplado?

O valor pago no lance pode amortizar o saldo devedor,

reduzindo as prestações ou o prazo. Mínimo

da parcela que não pode ser menor que a menor do grupo.

Após a contemplação, a Carta de Crédito enquanto não utilizada

fica em uma conta vinculada e passa atuar como Aplicação

Financeira.

Qual a média do rendimento desta aplicação?

Após a contemplação, o valor da Carta de Crédito é investido em

um fundo. O histórico demonstra uma rentabilidade de 90%a

99%do Certificado de Depósito Interbancário (CDI).

Mas, como qualquer investimento, não há como garantir uma

rentabilidade mínima.

Como é liberado o crédito em caso de construção?

O crédito será liberado em etapas de acordo com o Cronograma

Físico-Financeiro da obra. São no mínimo 4 parcelas e no

máximo 18, sendo que a liberação do crédito será condicionada

à conclusão da etapa. A primeira liberação não poderá ser maior

que 20% e a última menor que 10%.

Como é o processo de pagamento para as etapas de construção?

As vistorias são pré-agendadas, e ao término de conclusão de

cada etapa, a área de engenharia da Caixa Consórcios fará uma

vistoria no imóvel para certificar se a etapa foi concluída. A

vistoria será custeada pelo consorciado, e o valor será

descontado do crédito a ser liberado.

Com o “de acordo” do engenheiro, a parcela referente àquela

etapa será liberada por meio de reembolso. Lembrando que a

parcela relativa à última etapa será liberada após a averbação

da construção e da liberação do habite-se.